目前，以上海、深圳等为代表的一线房地产交易市场高温运行，推动房价大幅上涨，各大城市抢购潮亦在上演。部分互联网金融公司在一定程度上给购房者解决了买房贷款问题，很多公司推出“首付贷”金融产品，可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。
据《经济参考报》记者了解，目前互联网金融的“首付贷”主要有三种类型：第一种是开发商或房产中介机构，通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务；第二种是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作，由前者提供购房首付贷款需求，后者提供资金贷款；第三种是互联网金融机构独立提供贷款服务。
据了解，目前市场上除了“首付贷”，还有两种“加杠杆”进行购房的方式——自买自卖转按揭和众筹。有专家认为，炒房者借助这些“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生“次级贷款”，加大房地产金融风险。有市场人士认为，“首付贷”容易滋生道德风险，如房产中介从业者出于业绩考虑，协助申请人进行资质包装等。
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