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房地产业进入发展新阶段

时间:2015-06-16  来源:光明网  

   光明网讯(记者温源)中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在日前召开的“城镇化与住房政策:国际比较与中国现实政策研讨会上表示,中国房地产业发展进入了新阶段,呈现出从城市存量人口消费为主到外来人口消费为重点的转变,从注重住房数量、面积到注重质量和功能的改变,从政府过度干预到市场决定的转变,从卖方市场到买方市场的转变,以及从房地产加速增长到减速增长的转变。

  倪鹏飞认为,应对这种转变,要建立三个方面的住房制度体系要建立,一是住房市场制度体系,二是住房保障制度体系,三是住房配套制度体系。他认为,在住房市场的制度体系中,要建立多元发展的住房产权体系,发商、合作社、业主多元竞争的开发体系,租售并举、现房销售的交换制度,以及货币分配为主、住房货币工资随房价增加的分配制度。

  倪鹏飞指出,在住房保障体系中,面对低收入者和最低收入者,要制定两个标准,即安居标准和廉居标准,保障的对象不同,保障程度也不一样。在地方住房保障体系中,他提出要建立共有产权制度,即租房是政府的,但可以把政府的保障计量成股权,同时低收入家庭自己在购房的时候,他们交的住房款也是产权的一部分,由此变成一个共有产权的住房产权制度。


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