继广州、上海之后，被视为全国“最严限购”的北京市通州区也放松了住房限购。2月6日，北京市住建委和通州区政府发布消息称，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭；二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭；三是在京已拥有1套住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭；四是在京未拥有住房，与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。
通州的“双限”政策已执行9年。2015年8月，《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》出台。通知要求，只有无房的京籍家庭；已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭这4类家庭，才能在通州购买商品住房。这是全国首个针对一线城市局部区域出台的限购措施，被业内称为“双限”。
易居企业集团CEO丁祖昱对记者表示，此次调整后，在通州落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，不再受到“双限”的制约。此举更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。诸如医生、教师等参与副中心建设和运行的服务保障的家庭，其合理住房需求将得到更好保障，从而共享副中心发展的成果。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，北京通州优化了购房“双限”政策。至此，2024年以来，四个一线城市中，北京、上海、广州均调整了限购政策，释放了更加积极信号，有利于提振市场预期。
数据显示，2015年“双限”政策落地后，通州区市场降温明显，2016年，通州新房成交规模同比下降40.0%，2017-2021年新房市场情绪有所回升。近两年全国房地产市场调整，通州区成交量再度下行，根据中指研究院数据，2023年，通州区新房成交量52.4万平方米，同比下降24.1%，绝对规模处2020年以来最低位。2024年1月，通州区新建商品住宅成交10.3万平方米，受部分共有产权房集中网签及政策影响，同比增长接近1.8倍。
二手房方面，2023年通州区二手住宅成交接近1万套，为2017年以来的最高水平，同比增长14.4%，二手房市场整体保持一定活跃度。
中原地产首席分析师张大伟对记者表示，2022年11月8日，通州区的亦庄台湖、马驹桥相关地区进行政策微调，不再执行通州“双限”政策，短期对市场产生了积极带动，11月，通州区新房、二手房成交量环比均增长。虽然此次通州“双限”的取消不会导致市场大涨，但这一政策有望推动通州楼市成交明显放量。据他预测，通州区的市场成交量有望增加50%以上，占据北京市场成交量约10%以上份额，一年成交量有望达到8000套以上。另外后续限购政策继续微调也存在很 大可能性。他认为，2024年春节后，北京等城市出现楼市“小阳春”的可能性增加。
陈文静认为，1月以来，广州放松了120平方米以上住宅限购政策、上海放开外环外非沪籍单身限购，对当地市场情绪均产生了积极影响，但因为临近春节假期，政策效果尚未明显显现。对于北京来说，2023年12月降低首付比例、降低房贷利率、优化普宅认定标准后，市场活跃度有一定提升，本次优化通州区限购政策，有望进一步强化市场修复预期，春节假期即将到来，短期市场活跃度或受限，预计春节假期后，政策效果或将逐渐显现。 [正文结束] |
